Арбитражный суд Амурской области принял решение признать действия индивидуального предпринимателя Буслова Дмитрия Николаевича, совершенные 4 апреля 2009 года по завладению помещением по ул. Зейская, 181, незаконными.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО «Амуркруизавиа» с исковым заявлением к ИП Буслову Дмитрию Николаевичу и ООО «Охранному агентству «Росбезопасность» о признании действий предпринимателя и охранного агентства незаконными, запретить индивидуальному предпринимателю совершать любые действия, нарушающие право ООО «Амуркруизавиа» как арендатора на использование нежилого помещения, расположенного по ул. Зейская, 181, для своей предпринимательской деятельности или создающих угрозу нарушения такого права, до 31.12.2015 года включительно.

Свои требования истец обосновывает тем, что 17.12.1997 года между Комитетом по управлению имуществом г. Благовещенска и ООО «Амуркруизавиа» был заключен договор на аренду нежилых помещений, расположенных на первом этаже в здании Дома быта по ул. Зейской, 181. Срок аренды, согласно дополнительному соглашению о внесении изменений в договор - до 31.12.2015 года.

В ноябре 2005 года КУМИ г. Благовещенска выставил указанные помещения на публичные торги в форме аукциона. Извещение о проведении аукциона содержало и информацию о том, что помещения сданы в аренду ООО «Амуркруизавиа». Следовательно, любой участник, претендующий на указанный лот, соглашается в случае своей победы приобрести недвижимое имущество с обременением в виде аренды до 2015 года.

Истец считает, что право собственности на помещение у ответчика ограничено до 31.12.2015 года правом аренды на указанные помещении ООО «Амуркруизавиа» и любые действия собственника по воспрепятствованию арендатору в пользовании арендованным помещением в указанный период являются незаконными.

Однако, индивидуальным предпринимателем, который выиграл аукцион и приобрел это помещение и охранным агентством 04.04.2009 года был осуществлен захват помещения.

По мнению истца, договор, заключенный с ООО «Охранное агентство «Росбезопасность» является ничтожным в силу ст.168 ГК РФ, а действия ООО «Охранное агентство «Росбезопасность» по захвату 04.04.2009 года помещения - незаконными и нарушающими права ООО «Амуркруизавиа» на использование помещением и на свободное осуществление предпринимательской деятельности на законно занимаемой территории.

На судебном заседании, состоявшемся 17.06.2009 г., были допрошены свидетели, которые являются работниками ООО «Амуркруизавиа» и в день захвата находились на своих рабочих местах и просмотрены видеоматериалы о действиях сторон, совершенных ими в отношении спорного помещения 04 и 22 апреля 2009 г. Информация на видеоносителях приобщена к материалам дела.

ИП Буслов Д.Н. заявил встречное исковое заявление - просит признать договор аренды нежилых помещений по ул. Зейская, 181, прекращенным с 03.04.09 г. Свои требования обосновывает нарушением ООО «Амуркруизавиа» спорного договора - эксплуатация помещений не в связи с их назначением, передачей имущества в субаренду иному лицу - ИП Романовой И.Ю., которая осуществляла деятельность по реализации железнодорожных билетов, что подтверждается регистрацией указанным лицом контрольно-кассовой техники по спорному адресу.

ООО «Амуркруизавиа» исковые требования не признало, указав на отсутствие нарушений условий договора со стороны ООО «Амуркруизавиа», в частности, на то обстоятельство, что деятельность по реализации железнодорожных билетов осуществлялась ООО «Амуркруизавиа» с 1997 г., таким образом, истец по встречному иску на момент приобретения спорного помещения знал о реализации железнодорожных билетов. Кроме этого, в связи с чем заявил о применении исковой давности. Считает, что расторжение спорного договора, в соответствии с его условиями, возможно только в судебном порядке. Указал, что на сегодняшний день ИП Романова И.Ю. не осуществляет деятельность в спорном помещении.

Рассмотрев материалы дела суд решил: в иске к ООО «Охранное агентство «Росбезопасность» отказать, признать незаконными имевшие место быть 04.04.2009 г. действия индивидуального предпринимателя Буслова Дмитрия Николаевича по завладению нежилым помещением, расположенным по адресу: Благовещенск, ул. Зейская, 181, в остальной части в иске ООО «Амуркруизавиа» к индивидуальному предпринимателю Буслову Дмитрию Николаевичу отказать. В удовлетворении встречного искового заявления индивидуального предпринимателя Буслова Дмитрия Николаевича к ООО «Амуркруизавиа» о признании договора аренды прекращенным отказать.